DPE 2025 : La galère des propriétaires en Bretagne face aux nouvelles règles

🏚️ La galère des propriétaires face au DPE : travaux coûteux, aides insuffisantes… et beaucoup de stress en Bretagne !

Depuis le 1er janvier 2025, une petite révolution secoue le monde de l’immobilier : les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont officiellement considérés comme “indécents” et interdits à la location. Un coup dur pour de nombreux propriétaires, notamment en Bretagne, où le parc immobilier ancien est largement représenté. À Rennes, Vannes ou Saint-Malo, beaucoup découvrent avec stupeur que leur petit appartement ou leur jolie maison de famille est désormais “hors-jeu”.

Mais alors… que faire ? Qui paie les travaux ? Et pourquoi est-ce aussi compliqué ? On fait le point, avec un brin de bonne humeur malgré tout 🍀

🧊 Le DPE, qu’est-ce que c’est déjà ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, c’est un peu la “carte d’identité énergétique” d’un logement. Classé de A (très économe) à G (passoire thermique), il donne une idée de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un bien.

👉 Depuis la réforme du DPE de 2021, cette évaluation est devenue plus stricte. Et depuis 2023, elle a un impact direct sur la location :

• 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)

• 2025 : tous les G sont concernés

• 2028 : ce sera au tour des F

• 2034 : même les E devront passer à la casserole...

🏘️ Bretagne : le casse-tête énergétique des logements anciens

Rennes, Vannes, Saint-Malo… Derrière leurs ruelles charmantes et maisons de pierre se cache une réalité : de nombreux logements sont énergivores. Le bâti ancien, très présent en centre-ville ou dans les petites communes rurales autour, est rarement isolé selon les standards modernes.

💬 “Je voulais louer mon T2 à Saint-Malo pour la saison, mais il est classé G. Mon diagnostiqueur m’a dit qu’il faudrait refaire l’isolation, changer les fenêtres et la chaudière. Plus de 20 000 € de travaux !”, raconte Camille, propriétaire d’un logement dans le centre intra-muros.

💰 Travaux : le grand saut (dans les frais)

Les travaux recommandés dans un DPE peuvent faire peur :

• Isolation des murs, toitures ou planchers

• Changement de fenêtres simple vitrage

• Remplacement des chauffages électriques anciens

• Installation d’une VMC, voire d’une pompe à chaleur…

💸 Coût moyen pour passer d’un DPE G à un D minimum : entre 15 000 et 45 000 €, selon la surface et l’état initial.

😤 Et les aides, alors ?

Il existe plusieurs dispositifs d’aides, mais rien de simple ni de suffisant :

🛠️ MaPrimeRénov’

• Montants variables selon vos revenus et les types de travaux

• Des délais parfois longs, des démarches complexes

• Le reste à charge reste souvent élevé

🏦 Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

• Jusqu’à 50 000 €, remboursable sur 20 ans

• Soumis à conditions, difficile d’y accéder si on est bailleur

🤝 Aides locales (comme celles proposées par Rennes Métropole ou Golfe du Morbihan Vannes Agglo)

• Intéressantes, mais souvent méconnues

• Budgets limités, et critères stricts

🏠 Le paradoxe breton : des logements vides et une pénurie de biens

À Rennes ou Vannes, la tension locative est forte : il manque cruellement de logements. Pourtant, certains propriétaires préfèrent laisser leur bien vide plutôt que de se lancer dans des travaux titanesques.

🔁 Résultat :

• Moins d’offres sur le marché

• Hausse des loyers sur les biens conformes

• Frustration des locataires et des propriétaires

🧭 Et maintenant, on fait quoi ?

Face à cette situation, plusieurs pistes peuvent être envisagées :

• Anticiper : faire réaliser un DPE le plus tôt possible pour savoir où on en est

• Prioriser : commencer par les travaux les plus efficaces (chauffage, isolation)

• Se faire accompagner : certaines structures locales comme Espace Info Énergie, ou des professionnels comme Mon Chauffage Breton, peuvent aider à monter les dossiers d’aides et choisir les bonnes solutions

• Mutualiser : en copropriété, engager des rénovations globales peut faire baisser les coûts

🛑 Et si on ne fait rien ?

Depuis janvier, un propriétaire qui loue un logement classé G hors des règles s’expose à :

• Une amende

• La suspension du bail

• L’obligation de réaliser les travaux sous peine de sanctions

👮‍♂️ Et ce n’est pas qu’une menace : certaines préfectures commencent à vérifier les annonces et les baux…

🌿 Mon Chauffage Breton : votre allié face au DPE !

Chez Mon Chauffage Breton, nous savons à quel point la transition énergétique peut être un casse-tête. Notre mission ? Vous simplifier la vie :

• Conseil personnalisé pour votre logement à Rennes, Vannes, Saint-Malo ou alentours

• Solutions de chauffage performantes (pompes à chaleur, chaudières à condensation, etc.)

• Accompagnement dans le montage de dossiers d’aides

• Interventions rapides et garanties par des pros locaux

👉 Parce que la rénovation énergétique, c’est pas juste une obligation : c’est un vrai projet pour valoriser son bien et améliorer son confort de vie !

📢 En résumé

🔥 La galère du DPE est réelle, mais on peut la surmonter avec les bonnes infos et les bons partenaires. Ne laissez pas un classement G gâcher votre projet immobilier : agissez maintenant pour transformer la contrainte en opportunité.